お部屋探しのＱ＆Ａcompany
Ｑ お部屋探しは、何時から始めれば良いですか？
Ａ
部屋探しは早めに探す方が良いと思います。
条件の良い部屋やご希望に合った部屋などが無くなる前に、ご契約する方が良いでしょう。
また早く契約しても家賃発生は４月からなので費用負担なく部屋を抑えられるのもお得なところです。
Ｑ 遠方なので、１日でお部屋探しを済ませたいのですが、大丈夫 でしょうか？
Ａ
はい、大丈夫です。お部屋の見学から契約手続きまで完了できます。
Ｑ マンションを契約する際には何が必要ですか？
Ａ
「紹介状」「印鑑」が必要です。
紹介状は、学生支援課から発行されている「住居案内」に添付してある「ワンルームマンション紹介申込書」に必要事項を記入の上、学生支援課に提出すると、物件の「紹介状」を発行してもらえます。
印鑑は、本人の認印、ご両親様どちらかの実印、ただし実印は後日でもかまいません。
Ｑ 礼金・仲介手数料・更新料・火災保険て、よく聞く不動産用語 ですが、どういう意味ですか？
Ａ
礼金は大屋さんへ差しあげる謝礼金です。ですので、まるまる戻ってきません。
上田マンションでは、礼金は頂いておりません。
Ａ
仲介手数料は、お部屋を借りる際に、不動産業者に支払う金銭です。
通常は、賃料の１か月分の金額で、これには消費税等がかかりますが、桃山学院大学の紹介ですので一切かかりません。
Ａ
更新料は、地域によってかなり違いますが、この地域では更新料が発生する物件はあまり聞きません。もちろん上田マンションも一切かかりません。
Ａ
火災保険は、マンション自体の火災保険は当然入っております。この場合の火災保険はご自身の家財道具や他者に対する弁償などの保険です。
上田マンションでは火災保険は各入居者様にお任せしております。
尚、桃山学院大学の生活協同組合にも取り扱っています。
Ｑ 学生支援課が閉まっていて「紹介状」が取れません。又は「紹 介状」を忘れました。契約は出来ますか？
Ａ
桃山学院大学の学生（入学予定者）であればご契約は可能です。「ワンルームマンション紹介状申込書」に必要事項を記入の上、ご契約時に管理人に提出して下さい。
後日、代行で紹介状を発行してもらいます。
Ｑ 来春入学予定なのですが、契約したら今から家賃を支払うので すか？
Ａ
４月分から発生します。みなさま４月の入学式に備えて３月下旬ごろにご入居されますが３月分の家賃はいただきません。また
ご入居までにお部屋に荷物を搬入されましても、家賃はいただきません。
ただし、光熱費はかかりますのでご了承下さい。
Ｑ 毎月の家賃は何時どのように支払えば良いのですか？
Ａ
家賃は契約者様又は、ご家族様のゆうちょ銀行口座から毎月26日に来月分を口座振替にてお支払いいただいております。（口座振替申込用紙はご契約時にお渡しいたします。）
ただし入居月の家賃（４月分）はご契約時から10日以内にお振込み下さい。
Ｑ 学生のみでお部屋探しに行っても良いですか？
Ａ
はい、大丈夫です。しかし、できましたらご両親様もご同行いただけますとスムーズにお話が進みます。
お仕事などの都合でご両親様が来られない場合は契約書を郵送させて頂きます。
Ｑ 仕事が忙しく、物件を見に行けないのですが、電話で契約は出 来ますか？
Ａ
実際に見てご契約して頂きたいのですが、ご希望であればご自宅に契約関係書類をご郵送いたしますので、発送から１０日以内に契約書のご返信と契約金をご入金下さい。
確認できしだい、ご契約とさせていただきます。
Ｑ 学生本人だけでもお部屋を借りれますか？
Ａ
すみません。未成年や学生のだけの契約は出来ません。必ず保証人が必要となります。
Ｑ 保証人て誰でも良いのですか？
Ａ
基本的にはご両親、場合によってはご親族の方でお願いします。
Ｑ 仮契約は出来ますか？
Ａ
できません。トラブル防止のため本契約のみとさせていただいております。
又、その他ご相談があればお伺いいたします。
ご入居時のＱ＆Ａcompany
Ｑ 新入生ですが何時から入居出来ますか？
Ａ
現在の入居者（卒業予定者）が退去されてからのご入居となります。例年３月中旬に卒業式があり、その後すぐに退去されます。
退去後お部屋をリフォーム、クリーニング、消毒をしますので３月２5日前後に引越しできるように準備しておいて下さい。
部屋により退室日やリフォームが異なりますので、引越し日が近付きましたらご確認下さい。
Ｑ 入居前に荷物を先に部屋に送りたいのですが、大丈夫ですか？
Ａ
お部屋のクリーニング完了以降なら入居前に荷物だけ部屋に搬入することができます。配送業者に依頼される場合、ご契約のお部屋に配送してもらい受取人を管理人にして荷物を送って下さい。
その際は管理人電話番号を記入しておいて下さい。
受取住所：〒594-1103 大阪府和泉市浦田町620-1
電話番号：0725-56-0210
受取人：上田 充義（あつよし）
Ｑ 引越しにかかる費用はどのくらい必要ですか？
Ａ
引越し業者を頼むのは、もちろん個人の自由ですが、上田マンションではいろんな物が設備として付いていますので、ほぼ、そろえる必要がありません。
あとは小物を買いそろえる程度なので、こちらに来てからでも大丈夫です。引越し代をかけずに自分で引越してするのも一つの手です。
又、引越し業者を頼まれる時は３社ぐらい見積りして金額や内容を比べる事をお勧めします。
Ｑ 入居日にする手続きはありますか？
Ａ
お車で来られた方は、来客駐車の番号確認して駐車して下さい。部屋の鍵を受取り、お部屋の確認、メールボックスの説明、電気関する説明。
ガスは事前（２〜３日前）に連絡して、当日は開栓の立ち合いをして下さい。
Ｑ 電気・ガス・水道の手続きはどうすれば良いですか？？
Ａ 生活に最低限必要なこれらのライフライン。入居当日から使えるようにしておくには、入居数日前までに、ガス会社へ電話での開栓の届け出が必要になります。
電気はこちらに来てから部屋にある関西電力のハガキを出すだけで大丈夫です。
水道は特に届け出は必要ないです。
Ｑ お部屋に入居する前からキズがあるのですが確認してもらえる のでしょうか？
Ａ
確認して写真を撮り保管します。気になるようでしたら修理いたします。
Ｑ お部屋でもともと壊れている設備がありました。自分で直す必 要はありますか？
Ａ
直す必要はありません。気持ちよくお部屋を使って頂く為、こちらで修理又は、交換いたします。入居の際に気づいたらすぐに管理人へ連絡して下さい。
新生活のＱ＆Ａcompany
Ｑ お隣の部屋からの音はどれくらい聞こえますか？
Ａ
マンションは共同住宅になるので部屋で騒げば隣に聞こえます。夜間なら静かなので少し大きな声で話せば隣に聞こえる場合もあります。
ですから深夜の大声でのお喋りは控えて下さい。またテレビやステレオの音量も下げるなど騒音にはお互いに配慮して下さい。
又、隣からの音が気になるようなら管理人まで連絡して下さい。
Ｑ 友達を部屋に泊めても良いですか？
Ａ
宿泊させることは出来ません（ただしご家族の方は除きます）
理由は友達を泊めると部屋で騒ぐ可能性があり、周辺に迷惑をかけるからです。
どうしても泊めなければならないときは管理人に連絡下さい。
Ｑ マンションの駐車場に車を止めても良いですか？
Ａ
駐車される場合は来客用駐車スペースをご用意いたします。駐車される場合は事前に管理人までご連絡して下さい。
Ｑ 家族以外は来客駐車場の利用は出来ないのですか？
Ａ
大丈夫ですよ。友人の方もご利用出来ます。ただ、入居者本人から事前に連絡して下さい。無断駐車は厳禁です。
現在上田マンションでは、７台の来客駐車場を用意していますが、予約で満車の時はお断りする場合がります。ご了承下さい。
Ｑ 突然友達が車で来たのですが、連絡していないので、どうすれ ば良いですか？
Ａ
突然来られても何時でもかまいませんので、連絡（メールやLINEでもＯＫ）して下さい。
Ｑ 車を購入しました。どうすれば良いですか？
Ａ
契約駐車場を申込みたい場合は管理人に連絡下さい。またお車ご購入にともなう車庫証明も対応させて頂いています。
Ｑ ゴミの出し方仕分け方はどうすれば良いですか？
Ａ
ゴミ袋は、無色か半透明を使って下さい。（色付きの袋は使えません。）
ゴミは分別して捨てて下さい。
可燃ゴミ、生活ゴミ（小型木製品やプラスチック類も含みます。）
不燃ゴミ、カン・ビン・電池・電球など
ペットボトル、 白色トレイも一緒に捨てて下さい。
新聞・雑誌・ダンボール
粗大ゴミ（有料）・・・和泉市粗大ゴミ受付センターに連絡して予約をし、指定された券を購入して、指定日時に出さないといけません。
詳しくはこちら
をご確認下さい。又、粗大ゴミの捨て方がわからない場合は、管理人が代行させていただきますので、お気軽にご相談下さい。
Ｑ 自転車やバイクはどこに止めたら良いのですか？
Ａ
駐輪場をご利用下さい。
入居者以外の違法駐輪を識別するため自転車、バイクに上田マンションの小さなステッカーを張らせて頂きます。
違法駐輪の処分時に間違えないためです。ご了承下さい。
また、バイクや自転車は盗難にあわないようにワイヤー式の鍵を別にする事をお勧めします。
Ｑ 水質検査の方が来られましたが、どう対応すれば良いのですか ？
Ａ
水質検査は和泉市指定業者が、貯水槽内の水で定期に検査を行っていますので、お部屋で検査をする事はありません。
それは浄水器などの販売を目的にした
訪問業者です。その他勧誘なども含めて一切訪問する許可を与えていませんので、万一訪問してきた場合は、必ずインターホン越しに断って下さい。悪質な業者もいますので不審に思ったときはすぐに管理人に連絡下さい。
お部屋の修理などで正規の業者が訪問する場合は事前に連絡した上、必ず管理人が立会させて頂きます。
Ｑ ペットを飼いたいのですが、どうすれば良いですか？
Ａ
上田マンションはペットの飼育に出来ません。ご遠慮して下さい。
Ｑ 自分でお部屋の改造をしたいのですが、どうすれば良いですか ？
Ａ
上田マンションでは部屋の改造や増築などの変更は禁じられています。
賃貸物件は、借主が退去の際には物件を入居時の状態で返還するという、原状回復の義務があります。
家主の了解なく行った室内の改造の場合、借主の負担で元に戻さなくてはなりません。
Ｑ お部屋の鍵を紛失しました。どうすれば良いですか？
Ａ
鍵を忘れて来た場合は鍵をお貸ししますので、数日後に返却して下さい。
ただ、鍵を紛失した場合は、鍵が悪用される恐れがありますので、防犯上鍵とシリンダーのセットで交換します。
シリンダー交換は有料となりますので、鍵は無くさないように気を付けて下さい。
Ｑ トイレの排水パイプが詰まりました。どうすれば良いですか ？
Ａ
管理人に連絡して下さい。 無料で修復させて頂きます
間違っても個人で業者を呼ばないで下さい。高額な金額を請求される場合があります。
尚、入居者の過失や故意による場合、費用を頂く場合があります。
Ｑ はじめての一人暮らし不安です。どうすれば良いですか？
Ａ
初めての一人暮らしは不安ですよね。まずは、新入生歓迎会に参加してみましょう。同じ新入生、同じ学部、同じ同郷などお友達の輪が広がります。また先輩に授業の取り方やサークルやアルバイトの紹介など自然とお友達の輪が広がります。
上田マンションでは、新入生歓迎会だけでなく、いろんなイベントを開催していますのでぜひ参加して下さい。
又、お暇な時にでも管理人宅が隣なので遊びに来て下さい。
退去時のＱ＆Ａcompany
Ｑ 退去にまでに何をすれば良いのですか？
Ａ
退去日が決まれば直ちに管理事務所に連絡し、下記の通り準備をすすめて下さい。
自分で持ち込んだ荷物（自転車・バイク含む）は全て搬出して下さい。（部屋の掃除は不要です）
粗大ゴミがあれば管理事務所に連絡下さい。
電気、ガス、新聞、など解約して下さい。郵便物の転居届もお忘れなくお願いいたします。
また郵便局を通らないクロネコメール便やダイレクトメールなどは、送ってくる会社に直接連絡して下さい。
特に就職先の重要なメール便など注意して下さい。
退去日、部屋の確認を行いますので、荷物を全て搬出してから管理事務所に連絡下さい。
退去月の家賃は１日単位で日割り計算させていただきます。
Ｑ 退去の際には、費用とかかかりますか？
Ａ
一切かかりません。
ただし部屋を故意や不注意により、汚したり傷つけられた場合は補修代をいただきます。
タバコで汚れた壁紙の張替え代はいただく場合がございます。
Ｑ 退出時の修繕費がかからない秘訣はありますか？
Ａ
明け渡し時にはできるだけ入居時の状況に近づくよう、部屋を綺麗に使うと、良いでしょう。
入居者様が煙草を吸わないのに、お友達が吸ってリフォーム代がかかったケースも聞いたことがあります。
例えば換気扇の下で吸うとか、ベランダで吸うとかして部屋を汚さない工夫も一つの手です。
ただベランダで煙草を吸うときはベランダからポイ捨てやベランダで揉み消したりしないように、火事の原因になります。
必ず灰皿を用意して下さい。